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把房子卖给外地人,多个地方政府帮房企向外拓客

发布日期:2024-05-06 20:56    点击次数:195

把房子卖给外地人!为助力楼市去库存,多个地方政府开始向外开拓客源。

据微信公众号“黄山市人民发布”,近日安徽省黄山市九部门联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》,从有效满足刚性和改善性住房需求、促进房地产转型发展、支持外来购房、培育壮大优质行业企业等方面提出了20条措施。

其中备受关注的一条是,支持外来市民来黄购房,对外地市民购房给予旅游一卡通年票、公交年卡等,对外地市民组团来黄一次性购买10套(含)以上新建商品住房的,可不受备案价格限制。此外,高品质住宅开发项目可自主确定销售备案价格。

公开信息显示,早在今年3月17日,黄山市便在外地推介过房产。该市在南京举办了黄山市2023年旅居地产推介营销活动第二站,宣传推广黄山市优质旅游休闲和度假旅居资源,吸引更多南京都市圈居民来黄旅居度假、投资兴业。

黄山不是唯一想出该招数的城市,更出圈的是“行动力”爆棚的哈尔滨。

9月9日消息显示,为加强哈尔滨与南京两市的交流与合作,助力哈尔滨房地产项目走出去,2023哈尔滨“冰城夏都 清凉地产——走进南京”房产推介会在南京举行,推介会汇聚13家国内和黑龙江省内优质房企、21个房地产项目,提供优质房源近5000套。

为吸引购房者,参加推介会的房企纷纷拿出各种优惠,比如有项目最高可享50万元优惠,有项目推出120套特价房,有项目送家装、送清洁服务,送成交客户往返机票,有项目推出5套特价房、减免两年物业费,有项目洋房最高直降20万元等等。

哈尔滨市住房和城乡建设局房地产开发建设处相关官员表示,此次推介会,率先打响了黑龙江省依托夏季康养避暑特色优势,探索开展商品房省外宣传推介活动的第一枪,未来三年哈尔滨市将基本建立商品房省外推介促销平台。

此外,东北三省之吉林,也在9月13日印发《关于促进消费若干措施的通知》,提到各地应采取发放购房补贴、贷款贴息等方式,支持农民进城购房。同时,加大吉林绿水青山、林草湿地、宜人气候等生态资源宣传力度,吸引外省人员来我省购房、旅游消费。

依托旅游资源吸引外地购房者,固然是助力楼市的法子之一。不过,在当前行业环境下,各个城市都在出台自己的救市措施,能多大程度上吸引外地人仍要打上问号。

镜鉴咨询创始人张宏伟认为,南京楼市去库存压力山大,全市取消限购就是想加大去库存力度,本地需求尚且待提振。哈尔滨的方法和动机值得肯定,不过也要找市场基本面相对不错的城市推荐,比如上海、杭州等,起码有一部分购买力较强的群体,这样才能达到有效去库存的目的。

除了向外地人推介房产,近期各地其他花样卖房动作也不少。

“网红城市”淄博,便靠“以旧换新”购房又火了一把。据悉,凡在城区内具有出售自有存量住房并购买新房意愿的居民,均可享受“以旧换新”省心购服务,优先锁定新房房源,同步出售自有存量住房,提升置换效率,兜底置换风险。诸葛找房数据显示,9月10日左右,淄博共有6万多套二手房源,其中新增房源上千套。

沈阳在9月4日四部门发布的文件中则提到,对高等学校、中等职业学校全日制在校生、新毕业生(毕业5年内),购买新建商品住房给予全额契税补贴。将购房补贴瞄准在校生群体,引发了广泛关注,业内认为此举针对的购房群体实则是学生父母。

在放松购房限制方面,据诸葛数据研究中心不完全统计,截至9月12日,全国已有25个省市官宣执行“认房不认贷”政策,其中包括1个省级地域、4个一线城市、14个二线城市、6个三四线城市,包括北上广深、武汉、中山、惠州、东莞、成都、重庆等。

另据诸葛数据研究中心不完全统计,截至9月12日,全国近30城放松限购政策,其中,有东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、兰州、济南、青岛、郑州10城全面取消限购政策,苏州、天津、长沙、杭州、武汉等近20城针对局部区域或群体或房源类型进行放松。

中银证券表示,中央与地方政策密集落地,当前市场进入“金九银十”的传统地产销售旺季,预计此轮政策实施能带动市场预期和信心的修复,短期一线和重点二线城市房地产市场行情可期。但基于当前居民购买力,后续核心城市的带动效应、销售积极性的持续程度仍待观察。

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孙梦凡

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